首套房多少税？
我就是属于房地产企业的，给你算一下一套商品房卖出去买方和卖方分别交多少税
一、买方
契税：面积低于90平方米的首套房按1%，属于第2套的面积低于90平方米的也是按1%；面积高于90平方米的首套房按1.5%，属于第2套面积高于90平方米以上的按2%；如果是第3套全部按3% 。
印花税：按照合同价款的0.05%，注意如果合同为含税价，记住千万不要换算成不含税，这是必须注意的问题。
二、卖方
卖方需要承担的税金就非常多
增值税：如果是简易计税则按5%，如果是一般计税办法则是17%的销项税额减去进项税额，进项税额看你取得可以抵扣增值税的成本发票。
城建税、2个附加税：按照增值税为依据按照当地机机关确定的税率，比如我所在地区分别是7%、3%、2%。
印花税：同第一印花税的算法
水利建设基金：按合同不含税价的0.01%
土地增值税：这个税金很复杂，房地产公司到达到税率土增税清算标准的时候，来企业进行清算，耗时间较长，计算复杂，非专业几乎不懂，会计专业也需需要时间先慢慢摸索才懂，过程复杂这里不便说，属于房地产企业中的大税。
企业所得税：按照净利润的25%征收，属于房地产企业中的大税。
以上是一手房转让过程中涉及到的税务问题，关系有兴趣的朋友继续关注，本人从事房地产财务工作。
- 发表于 2019-01-08 16:40
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