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开发商跑路成烂尾不破产能重组吗?

时间:2022-02-22 18:15 浏览:

 

作者:  昆明财税服务平台

可以重组但难度很大。

烂尾楼是大家都很关心的一个话题,作为业主最怕买到烂尾楼,多少年的积蓄投入其中,心情可想而知。

楼盘烂尾受害者涉及到方方面面:开发商、总包单位、业主和贷款方。开发商的投入收不回来甚至可能形成巨额亏损;总包单位工程款要不回来可能因此导致经营困难甚至濒临破产,还可能无法支付农民工工资,进而影响到很多家庭的生活;业主房款支付了却无法按期交房,可能会影响到社会的稳定;贷款方资金本金和利息均无法收回,可能会形成坏账。烂尾楼影响市容市貌,因此,政策部门对此也很关心。

烂尾楼重组面临着很多问题,并不是说轻易能够重组的。

1、烂尾楼形成的原因是多方面的,并不是所有的问题通过重组都可以解决的。

比如:有的楼盘烂尾的原因是因此土地出让环节出现问题,由于当时土地市场不太规范,先建设后进行土地挂牌,结果无法取得预售许可证。像这种情况,通过重组无法解决问题,必须从根本上解决土地问题。

2、即使可以通过重组解决问题,但重组过程本身可能难度太大。


常见的重组方式:资产收购、股权收购、增资扩股。

(1)无论哪种重组方式,都需要引入新的投资者。而新的投资者对烂尾楼往往比较慎重,需要进行大量的前期调研,进行重组方案的可行性论证,这个过程本身可能需要很长时间。

(2)楼盘一旦形成烂尾,首先在老百姓心里形成一种不好的印象,即使接盘者投入大量的资金,把项目做成了精品工程,也很难改变这种已经形成的印象。因此,后续销售面临着较大的压力,这是作为接盘者不得不考虑的问题。

我之前所在的公司曾经在山东收购过一个烂尾项目,当时做可研报告认为非常划算,但结果与想象的并不一样,老百姓不买账啊。所以,销售价格比周边楼盘每平方米低1000元,但销售情况很不理想。

(3)收购过种还面临着税务问题。

收购过程中,可能会涉及到增值税及附加、土地增值税等问题。由于原开发商无力缴纳相关税收,所以,收购过程不会顺畅。作为潜在的投资人,对此不能不作为一个重要的因素予以考虑。

3、对烂尾项目的重组,各地政府部门也都很重视。但由于受各种主、客观条件的限制,重组过种往往并不顺利,重组难度很大。因此,寄希望于通过重组解决所有问题并不现实。

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