增值税税率下调，购房者要求开发商退“税差”，有没有理由？
作者： 昆明财税服务平台
一般情况下不可以。
营改增之后，房地产企业增值税率由最初的11%降至10%，然后又下调到目前的9%。税率降了，税差可以退给购房者吗？答案是几乎是不可能。
1、商品房买卖合同一般约定固定成交总价。
商品房买卖合同是制式合同，合同上只约定了成交单价，房产面积及总房款，而成交单位和总房款都是含增值税的。合同上双方约定总房价款除面积差异原因外，不再做变动。因此，无论税率上涨还是下调，风险均由开发商承担，与客户无关。退一步讲，假设税率下调可以要求开发商退税差，那么，如果税率上涨呢？客户是不是愿意补税差呢？显然是不可能的。
2、什么情况下可以退税率差呢？
双方签订补充协议，且协议约定成交价格为不含税价，税款由购买方按房屋交付时实际适用税率另行支付。
比如：某公司购买办公楼，与开发商签订购房合同，同时另行签订了补充协议。补充协议约定，每平方米成交价格为1万元（不含税），成交总金额为1000万元（不含税），税款由购买方暂按成交时的税率计算支付给开发商，最终在不动产竣工交房后，按不动产销售发票载明的金额进行结算，多退少补，税率变动的风险由购买方承担。
在这种情况下，假设在双方签订商品房销售合同时适用的增值税率为11%，怎么购买方就需要支付给开发商购房款1110万元（不含税价1000万元+增值税110万元）。在办公楼完工交付时，增值税率已经下调为9%，那么不动产销售发票上载明的增值税额为90万元（1000*9%）。根据补充协议约定，开发商就需要退给购买方税率变动产生的差额20万元（110-20）。
假设在商品房交付时，税率由11%调整为13%呢？购买方就需要按补充协议约定，另行支付税率变动产生的差额20万元。
因为这事，还真有人将开发商告到了法院，要求开发商退还税率变动产生的差额。
2017年11月，张家港市陈某与某房产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定陈某购买某房产公司开发的商品房一套。主合同约定商品房价款计价方式为建筑面积，单价为15545.41/㎡，商品房总价为2232166元，买卖双方一致同意并知悉该商品房的总房价款为含增值税价款。签定商品房买卖合同时增值税率为11%，而房屋交付时增值税率已经下调为9%，因此，陈某将开发商上告至法院，要求退还税率变动产生的差额。最后，法院判决判决驳回购房人的诉讼请求。
