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是否需要开全款发票，视是否竣工交房而定。

1、项目还在建设阶段，尚未竣工交房。

这种情况下，是不需要开具全款发票的。

咱们国家实行商品房预售制度，在开发商将房屋建设到一定高度之后，就可以开始预售，此时离竣工交房可能还有两年左右的时间。在这个时候，一是商品房的实际面积还没有测量，二来无法办理产权证，所以不需要开具全款发票，免得自己搞丢了麻烦。

你手头的首付款发票，其实也不是真正义务上的发票，不能凭此发票办理产权证，仅相当于预收款收据使用。一般供业主在签订商品房销售合同后办理按揭贷款、公积金贷款或提取住房公积金使用。

不用担心按揭贷款不开发票开发商不认账，这种情况不存在。因为银行按揭贷款是直接从银行转到开发商银行账户上的，有银行的转款记录，还有你的还款记录作为证据。所以，这点不用担心。

2、项目已经竣工交房。

这时，由于项目已经竣工验收，达到交房条件，测绘报告也已经出来了，商品房的实际建筑面积已经确定来下。在这种情况下，房贷也已经办理下来了，可以为你办理交房手续了。这个时候，可以要求开发商开具全款发票，以办理产权证使用。这个时候开的发票，才是真正义务上的发票，千万不要弄丢了，否则，办理产权证时很麻烦。

有的开发商在商品房交付后仍然找各种借口拒绝开具不动产销售发票，其实是有原因的：

（1）可能商品房已经建成了，还没有通过竣工验收。

这种情况，业主是可以拒绝签字交房的，不见竣工验收报告不要签字交房；

（2）商品房已经通过竣工验收，但开发商想拖延交税。

有些开发商，认为不开发票就可以拖延交税，当然这种想法是错误的，作为咱们业主来讲，更关心的是办理产权证的问题，你交不交税不我无关。所以，遇到这种情况，可以拨打12366服务热线到税务机关投诉。