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至少需要卖到22000元/平方米才能保本。

楼面地价13000元每平方米，缺少容积率、绿化率、住宅及商业面积、项目品质等规划指标，因此，只能大致测算，结果仅供参考。

1、土地成本。

每平方米建筑面积土地成本为13000元。

2、契税。

契税的税率为3%-5%，按3%计算，每平方米建筑面积契税成本为=13000×3%=390元。

3、前期费用。

包括规划设计费、报建费用、五通一平等临时工程等支出，按170元每平方米计算。

4、建安成本。

包括地基基础工程、主体建安成本、室内外水电气、园林景观工程、给排水工程、道路、照明等等配套工程，按2700元每平方米计算（含税价）。

另外，室内装修成本，按每平方米1000元计算。

5、成本小计。

以上四项成本小计=13000+390+170+2700+1000=17260元。

6、日常费用。

包括企业的日常管理费用及销售费用。按项目开发成本的5%计算，每平方米日常费用=17260×5%=863元。

7、利息支出。

假设项目的开发周期为三年，考虑到2018年以来的融资费用，结合销售资金回笼情况，按四项成本的5%计算，每平方米利息支出=17260×5%=863元。

8、税收支出。

房地产开发企业开发项目的税收支出包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、水利基金、土地增值税、企业所得税、土地使用税等。一般税收支出为销售收入的8%-15%之间，在这里暂按开发成本的12%计算，每平方米税收支出=17260×12%=2071元。

9、成本费用及税金合计。

每平方米建筑面积成本费用及税收合计=17260+863+863+2071=21057元。再考虑到其他不可预见因素，单位成本费用及税金合计预计在22000元左右，这是企业的保本销售价。

这么看来，项目极有可能位于姑苏、虎丘等主城区。