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的确需要时间过程，但是否需要四个月的时间就很难说了。

因贷款下不来，需要退房，无论对业主还是开发商，都不希望看到这种情况发生。

对于业主来讲，可能前前后后看了不少楼盘，最终选中这套房。交了首付，签了合同，然后又准备各种按揭资料，可能银行都不知道跑了多少遍。最终不符合贷款条件，只能选择退房，这是购房者不愿意看到的。

对于开发商来说呢？好不容易卖掉了一套房子，签合同，合同备案，交存监管资金，各种手续全部办完了。但最后业主贷款办不下来。下面还需要撤销备案，退业主房款，然后再重新对外销售。因此，开发商也不愿意看到这种情况的发生。

退款为什么需要四个月的时间呢？因为，完成退款流程，这中间开发商有不少工作要做，的确需要一个时间过程。

1、撤销备案。

商品房预售合同已经备案，如果退房的话，首先要撤销备案。

商品房买卖合同已经备案，非特殊原因一般不予撤销。需要解除商品房买卖合同的，有购房者提出解除合同申请，房产公司相关领导审批同意后，需要到不动产登记管理部门办理撤销合同手续。购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行，需要解除合同的，需提交不能贷款的有效证明。

不动产登记管理部门经审查同意撤销的，予以办理撤销备案手续。从以上可以看出，撤销备案合同本身就需要一个时间过程。

2、退回监管资金。

购房者支付的房款，按规定存入了监管资金账户，也就是开发商说的特殊账户。房地产开发企业对账户内的资金不能自由使用，将资金退回，也需要一个时间过程。

当然，有些房地产开发公司做事比较干脆利索，既然同意退房了，直接先从一般账户将资金退给购房者，监管资金的退回，自己再按程序办理。