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关于这个问题回答如下：

1.开具全额发票一般开发商要求按揭贷款到账，购房款全部支付，同时房屋已经竣工并办理了房屋交付手续时开具全额发票。根据增值税政策规定，这种情况需要确认增值税销售额，同时会计核算和企业所得税均要全额确认收入。

2.平时收到的房屋预售款，开发商按规定应该开具不征税发票，并依法预缴增值税和土地增值税。这种情况实务中也有不少开发商为了延迟缴纳增值税、土地增值税预缴税款，延期确认企业所得税应纳税所得额，可能会开具购房收据，消费者是依法有权要求开发商开具不征税发票的。

3.开具的不征税发票只能作为开发商收到预售期房款的发票证据，不能用于办理房屋产权证明。房屋产权证明办理必须由开发商开具全额适用税率或者简易征收率的增值税发票。