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实际上1998年我们的新建商品房房价大约是2000元一平米，2008年大约是4000元，2018年新建住宅销售价格是8461元一平米。20年时间住宅价格，翻了两番。

看看青岛和北京的社会平均工资。青岛市全口径社会平均工资1998年是627元，2018年是5733元，20年时间增涨了8.12倍。北京市社会平均工资有1997年的918元上涨至2017年的8467元（2018年变更了统计口径），20年时间也是增长了8.22倍。

但说实话，很多人感觉可能跟现实不符。因为我们新建的商品房多属于偏僻、新开发的区域为主。过去配套成熟的地区，二手房房价早已经翻了不止几倍。北京市东城、西城区的房价增长了20倍不止。

不过从历史轨迹上讲，从来没有5~10年房价涨10倍的情况。这种情况在未来也不可能发生。主要是我们的房价基数现在已经太高了。

由1元变100元只增加了99元，可是由100元变1000元却增加了900元。过去是100倍的增幅，而过去1/10的增幅难度却增加了10倍。这也是我们的GDP为什么随着体量增大，增长速度逐步放缓的原因。

一个国家要想经济繁荣、社会稳定，物价必须要平衡。近年来我们的消费者价格指数一直是以2%为目标进行调控，社会平均价格普遍每年只增长2%左右。人民币的汇率是一直保持稳定的，甚至相对于美元人民币的8元时代，现在人民币还有所升值。

房价要想增长，在已经完全市场化的今天，必须要有充足的社会需求。可是，未来房地产税会压缩人们的投资需求，出生人口日益缩减预示着人口数量即将达到顶峰，所谓的房子不够住的说辞也必将破产。2018年比2017年出生人口减少200万。

如果房价再增涨10倍，谁会掏钱再为此买单？难道还是所谓的丈母娘经济？现在的90后、00后追逐的是自我放飞，他们的婚配年龄会越来越晚，生育意愿也会越来越低。一系列原因都显示，从未来对房子的需求会越来越少。2015年我国新建商品房15亿平方米，按照这样的趋势供给越来越多，需求越来越少。发生什么结果不用质疑。

现在还有人会梦想，未来5~10年房价会继续增长10倍，可能是还没有睡醒吧。