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如果单从价格波动的角度看大城市的房价，原来几千元一平米，现在几万元一平米，甚至十余万一平米，颇有房价虚高，未来大跌的感觉。但是，房价高不高，价格是不是主要因素呢？

直观来看，房价高低确实是是否未来大跌或腰斩的指标。不过，如果将问题抛开来看，理性分析后能发现，房价其实是表面，是多种因素聚集所形成的结果，这种结果可能是阶段的，也可能是永久的，并不能证明房价高就一定会大跌、房价低就一定大涨。为什么这么说呢？

在大家看来，原来房价低，现在高了就应该下跌。可，为什么房价低，房价为什么高呢？原因就是“炒房团”吗，“炒房团”开始炒作了房价就涨，开始抛售了就下跌吗？笔者认为，这仅仅是其中很小的一部分原因，并不是本质。而根本影响房价涨跌的，是“供需关系”。

大城市的房价为什么在近三十年间不停涨？根本原因是资金多、人口多、资源成熟所造成的，当然，这种基础也造成了更多的房产需求，甚至一直处于需求大于供给的状态。影响商品价格波动最大的因素就是供需关系，需求大于供给，商品的价格上涨，相反，需求小于供给，商品的价格下跌。

那么，现在大城市的房产需求到底如何呢？以各大新开楼盘以及今年70大中城市房价指数来看，大城市新开楼盘诸多还是“摇号”售房，而“摇号”售房足以说明房产的需求仍旧大于供给，要不然就人手一套了，还“摇号”干嘛呢。

如果以此来看，一线城市的教育、医疗、就业、公共设施等资源，未来人口净流入仍旧是大趋势，而在这个趋势上，只要经济稳定，房价大跌与腰斩的可能性很低很低。甚至，随着经济的发展，未来房价还会有所上扬。