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地产是资金密集型行业，采用现房销售，很多地产开放商都会倒闭的，有房子卖的地产商会急着把房子降价促销，回笼资金，度过寒冬，

现房销售房子会降价的，但估计下降不会很多，但下降20%左右还是有可能的。目前地产开放商资金主要来源于银行信贷和发债融资，但这部分资金主要被用于开发商囤积土地了。真正用于楼盘开发的都是购房者资金，

期房销售开发商第一步就是收取诚意金，锁定意向购房者，接着就是首付30%，房子可能还没有见到，也就是完成地基工程而已，一旦封顶，就会办理按揭，从诚意金到交房3-4年时间，，这不是拿着购房者的钱盖房子吗？

有了钱，开发商就会不断的囤地，囤地收益可能比开发房子还赚钱。如果开发商采用现房销售，哪有钱囤地，赶紧把囤积土地开发完成，回笼资金了。土地价格就会下跌，土地价格跌了房价自然下跌。

可是地方政府会反对现房销售，因为房价会下跌，现在还千方百计的延迟地产开发商缴纳土地转让金，稳定地价楼价，在地方政府看来，稳定房价是大事。