现房贷5年期以上的基准利率4.9%，银行上浮20%，以后基准利率涨了这个会取消吗？
时间：2022-01-03 15:36 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
先说答案：不会取消。
银行贷款的上浮比例，一旦确定，在贷款期限内，不会在进行变动，未来你的贷款利率变动，主要是因为基准利率的变动。
目前我国商业银行执行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行一定幅度的上浮（比如基准上浮20%），在我们的贷款合同中对于利率的变动约定，仅有这一条：如遇到国家基准利率的调整，则下一年度开始，执行新的基准利率。合同中没有对于上浮比例调整的约定，也就是说，这个上浮比例一旦确定，你就无法更改了。
举个例子：
2015年1月份，你购买了一套房子，办理贷款，此时的基准利率为5%，假设签订的贷款合同约定的上浮比例为20%，那么你实际放款的利率为：5%*1.2=6%；假设2017年10月，国家把基准利率调整为6%，那么自2018年1月1日起，你的贷款利率则变为：6%*1.2=7.2%，跟着基准利率上涨；反之，则跟着下跌。
贷款上浮的比例一单确定，永不更改，即使你提前还款都没有办法；所以目前买房的人压力是蛮大的，因为自2016年末新一轮房价上涨潮开启后，银行的房贷利率上浮比例一再调高，现在很多地方首套房的利率都在基准上浮15%以上，而以往房市冷清时，首套房的利率常常是打9折或者8折的。两者的差距，以100万元为例，贷款30年，上浮20%和8折可以相差43万元的利息，这是一个多么恐怖的数据。
因此，办理房贷时有关系的，一定要尽量少关系，少上浮个5%，一个贷款期限下来都可以省掉好几万元的利息。
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