法院拍卖的房子你敢不敢买？为什么？
作者： 昆明财税服务平台
解忧君在法院工作，一直也在参与执行，执行拍卖房屋我想我是有发言权的，我可以很负责任的跟你说，法院拍卖的房子购买时有利有弊，至于敢不敢买，需要你认真衡量之后再做决定。接下来我会逐一给你分析，希望对你有所帮助。
一，优点
首先购买法院拍卖的房屋最大的特点就是便宜。相对比起来真的是超级便宜，拍卖的价格往往是房屋实际价值的六七折，由于是拍卖嘛，优惠的价格超出你的想象。有的地方受房屋限购的影响，想要购买其他的房产时，往往心有余就是不能买，但是法院拍卖的房屋不受这个政策的限制，你想买就买，没有这方面的顾虑。而且你买的房子一般都是装修过的房屋，并不是毛坯房，如果你感觉哪里不合适，你可以就那部分重修装修，自主性大。多数拍卖房都是支持银行贷款的，你可以贷款买房。还有就是直接购买，没有中间人赚差价，向一般的房屋购买，很多的都是中介，赚取的利润有多少我们都不知道，这个就不存在了。 最重要的一点就是拍卖房是通过法院竞价的，所拍的房屋有法院做后台，安全可靠。
二，缺点。
拍卖房虽然有很多优点，但是他的缺点也有很多，最直观的就是拍卖房必须一次性缴纳购房款，因为之所以这么快这么低的处理，就是因为想尽快得到房款用于执行工作的处理结果，所以必须是一次性缴纳，这对于很多的购买者来说压力就不小了。而且如果该房屋有可能暂时没有房产证，有人就很介意这个东西，当然即便暂时没有证，不代表以后没有，这个房屋所有权理论上还是你的。有的房屋尚欠小区物业费，大暖费等等，这些都是需要你承担的。最麻烦的就是假如这个房屋租给了别人，你得等租期届满你才能住进去，这是强制性规定，当然了现实中，只要你把他剩余的房租退还，很多人都是愿意离开的，还有一个缺点就是拍卖房法院不负责清场，所以现实中，让买房人清场会受到很大的阻力。最后让你最无奈的是因为拍卖房之前的主人可能是由于有很多的债务，所以即便房屋拍卖了，你得到了，其他的债权人有可能隔三差五来骚扰，询问情况，不胜其烦，很多的购买者也跟法院反映了这个情况，但是都是不了了之处理的，没办法，这就是拍卖房几大缺点。
三，综上所述，法院拍卖房优缺点都很明显，如果有购买意愿，请认真参考。
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文章转自:法律解忧君
