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坚守北京，更好。

已经46岁了，在北京干了25年了，已经拥有一套房产，价值950万了，也没有房贷了，老婆孩子都在北京。这样的资产在北京待着也是非常舒服的了，没有必要卖掉北京房产，回老家生活。

首先是不要卖掉北京房产。北京属于一线城市，自己已经打拼下来的房产，最好不要放弃。从长远来看，北京未来经济可能发展会更好，而北京的房产更能够抵御通货膨胀，而且北京教育，文化等方面对于孩子更好，而且在北京已经待了25年了，也拥有千万以上资产了，这样的情况下，也能够在北京过上比较好的生活了，没有必要放弃北京的好生活。

第二，如果实在想回老家，可以考虑在老家烟台再买一套房产。烟台房价可能一万多就差不多了，你拿出来几十万做个首付，在老家烟台也是能够贷款买一套比较好的房子的。这样自己不论在北京，或者在烟台在稍微辛苦几年，多赚几年钱，就能够把烟台房产贷款还清了。

这样自己今后想回老家陪着父母，也有自己的房子，而且还给孩子在一线城市留下来了一套房产。

综上所述，不要卖掉北京房产，如果想回老家，可以考虑在烟台买一套房子，然后在多干几年赚些钱把贷款还掉，这样未来就更有选择，而生活也会过的更好了。