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不要轻易将北上广深的房子卖掉了！因为其中有一个简单的逻辑，在这些严格限购限贷的城市，买房子是需要资格的，这就形成了一个很高的购房门槛。在一定程度上也就保证了这些地方房价的坚挺性以及稀缺性，有时候当你出手之后再想买回，那就太难了，因为不但需要付出更多的成本，而且还需要更多的资格审核。

1.越是限购现代严格的地区，它的房价坚挺性越强，未来继续上涨的可能性越高，越具备良好投资价值的特性。我们的房地产市场其实还是在宏观管制的范围之内，虽然长期是随着经济的发展而发生变动，但是某些地方他会长期存在着宏观调控的。而北上广深等一线城市表现尤为如此，他们是全国房价最高的城市，同样，如果没有宏观调控和限购限贷措施，他们很有可能也是全国涨幅最高的城市。

2.北上广深等一线城市，他们长期来看是全国人口持续流入的地方，也是我国经济最发达的地区。那么它的房价是有着足够的支撑力的，也就是说如果房地产市场出现整体下跌，那么这些城市是最后下跌的；如果房地产市场出现整体上涨，那么这些城市有可能是上涨的最多的。其实我们比较一下世界主要的城市房价，都已经呈现这种态势。在人口持续流入的超大型城市，房价要远远高于周边很多城市。那么如果未来是全球重要的经济中心城市，那么他们的房价也会比肩全世界现有中心城市的房价。

3.现在房地产的重置成本是比较高昂的，如果贸然卖掉之后，未来想买回来，那么所花费的成本可能会更高。要知道我国房地产买卖所收的税费总和是相对非常高的，印花税契税加上个人所得税等等所有的税费总和，让房产在买卖过程中有可能付出房价总额5%~10%之间的费用。在这种情况下，频繁的买卖，不如持房等待。因为有着严格的限购限贷政策，有可能重新买房时所要承担的首付以及贷款利率都会发生重大变化，让自己的购房成本增加很多。

最后一点就是人往高处走，水往低处流，现在虽然自己离开了北京这个一线城市，回到了老家生活，但是孩子的户口还在北京，那么未来孩子要不要回到北京呢？要不要给孩子创造一个更好的成长环境呢？可以得到全国最好的医疗资源，教育资源以及升学资源。

所以结论是，不要轻易卖掉在北上广深的任何一套房子。现在出租出去一年的收益也算是不少的，也可以有效的补贴自己的生活，还给自己留下了一个宽广的后路。