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近日，住建部出台了《住宅项目规范（征求意见稿）》，第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。

虽然还没定，但如果确定了，确实对老百姓是很大的利好。

我们的住宅面积一直很水，人均住房面积超过了40平米，但是如果计算30%的公摊面积的话，实际人均居住面积只有28平方米，远远没有达到发达国家的水平。

有些人会说，羊毛出在羊身上，开发商为了盈利，所有的公摊面积带来的建筑成本都会平均到房屋售价中。

但实际上可不能这么想，因为大家注重的是使用面积，自然公摊面积越小的楼盘会越受到欢迎。

公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外，还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

这样开发商就不会琢磨着怎样建筑的楼盘好看怎么来，用各种华而不实的配套服务，占用大家的住宅面积。

物业收费的时候，大家意见也少了，很多华而不实的过道面积也可以缩小了。

虽然转化的时候，会出现一些公摊比例较大的楼盘一下子单价上去好多。但实际上，随着大家相互比较性价比，慢慢会抛弃这样的楼盘，这样的楼盘价格肯定会相对下降。

按照住宅面积计算各种费用，取消各种华而不实的公摊面积，对于平抑房价也有好处，真的对老百姓是件好事。