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很少有人把房价当成股价一样，认为会有涨有跌。

过去我们出现了一个20年的房价牛市。但是，也经历过一些起伏。2007年、2014年前后，都出现过房主打砸售楼处的现象。这都是跟房价下跌有关的。

其实，房价要涨速度快的，让人想不到。几个月时间就可以实现翻倍。2017年3月到2017年底，青岛的部分小区价格就几乎实现了翻番。房价像吹气球一样，只是一个一个地方的吹起，整体的增长速度虽然快，但是还是被平均了。

随着2017~2018年的全国房地产调整趋严，全国普遍出现了楼市降温，但是一些业主却发现房子难卖了，这是为什么呢？

第一，“楼市降温，房子难卖”，跟房子交易时间有关系。

正常来讲，我们买房子，从看房、选房、订房、网签、审批贷款、过户成交这一套手续走下来最少几个月甚至半年。这不是买大白菜。

交易火爆的时候大家都是用抢的，会尽可能的提速，缩短时间。过去很多报道，说楼盘销售火爆的时候选房只给“一分钟”时间。

楼市降温，大家就不急了。可以从容选房，慢慢办理贷款，让自己能够看清后市，房子难卖也就在所难免。

第二，“楼市降温，房子难卖”，主要还是跟大家的降价意愿有关。

即使人们出售房子绝大多数都不急，也是持观望态度，谁也不肯亏本，降价出售。毕竟房子是非常大额的商品，在北京、上海多要一个百分点，就可能达到8~10万元。我们很多人一年都挣不了8~10万元，大家不愿意降价出售也在所难免。

第三，“楼市降温，房子难卖”，肯定还是降价的幅度不够大。

今年4月份网络报道过鹤岗的1.6万元白菜价房子。对，这些房子不是1.6万元一平米，而是总价1.6万元。10万元以下的房子比比皆是，一两千元房子的均价感觉很亲民。

鹤岗的房价，是典型的资源枯竭型城市，人口流出太大，导致的房价下跌现象。

结果，红了网络之后，大家不仅去围观，而且真的去买房子了。有的中介称，原先寥寥无几的电话被立马打爆了，一些白菜价房子销售火爆，一个月内涨了50%。

其实现在很多房子主要还是卖房者持货观望，总认为房价不会跌，或者害怕别人将自己降价，然后往死里砍价。

总体来看，买房子的人确实在不断减少。一方面主要是房价够高，很多原先买不起房子的人，现在更买不起了。另一方面，是大家已经买的房子够多，大家都在等赚钱的机会好好抛售呢。