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投资买房，一定要注意：房价即使不跌，也不一定不亏本。

从目前的住房调控政策来看，国家会继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，积极落实好房价长期调控机制，不会将房地产作为短期刺激经济的手段了。

未来的房价会以总体稳定为主。个别地区跌不跌就不好说了。毕竟人口流出地区的房价肯定会跌。今年年初报出的鹤岗市白菜价房子，一两万元就可以买一套。房子太多，没人住，那就是一堆钢筋、砖块、混凝土。钢筋、砖块、混凝土可真的没什么投资价值。

最近三年来，北京市的房价基本稳定，甚至略有下跌。如果说一套500万的房子，如果说已经折换成了现金，三年来能够获得的投资收益，至少每年5%以上，三年收益差不多16%~17%，如果投资至少有580万以上了。

但是，房子摆在那里，挂牌500万，无人问津。如果着急卖，很有可能只卖450万。毕竟房地产的变现实在是太难了。

这样投资房产的意义就一点儿不存在了。尤其是未来人口顶峰即将到来，房地产税也会出台，没有接盘侠房价不可能挺得住的。

可是对于刚需，买了房子之后会有一个稳定的家庭，有遮风挡雨的地方。每月无需再付房租，而且不用担心房东会不会涨价、会不会续租，而且还关系到子女上学。刚需买房有一系列的意义，远远超过了投资的意义。

所以说，如果你是刚需，只要你能负担得起就去买房。如果你不是刚需，想通过投资住房来获取高额收益，目前来看确实想差了。