降息啦！我到底要不要把房子进行置换转贷？
作者： 昆明财税服务平台
坐标石家庄
这个要看具体情况
目前各行的利率已经实行最优惠利率，各位可以查查自己的贷款，年化利率5%以上的都可以考虑重新配置或优化还款方式。再打个比方，银行给到3.85%的年化利率基本属于裸奔，毕竟现在银行理财都过5%的收益了，置换一下平均每年可以节省剩下来的1.2%以上的利息。
所以说当务之急还是迎合国家政策变化，锁定利率优惠，记住省钱即是利润。
【如果你的贷款利率在年化6%以上，建议你马上置换】
目前经营贷最优惠利率可以做到年息3.85%，普遍利率在4.35%~5%，还款方式可以选择等额本息或先息后本随借随还。
前些年申请的6%左右的贷款，把握当前利好政策置换一下，节省利息的同时还可以降低月供压力。
以贷款300万为例，20年等额本息还款，置换前后的月供差约为：3000元。同时每年可以节省1.65%的利息，即49500元。省下来的买个宝马或者奔驰不香吗？
【如果你的贷款在年化5%左右，可以根据情况置换一下还款方式】
前面也说到，目前大多抵押贷款年化利息都在5%以下，如果利息方面你还觉得诱惑不大，那或者可以考虑置换一下你的还款方式，适当降低月供压力，提高资金使用率。
同样的贷款300万，等额本息置换成先息后本，除了利息可以降低外，月供压力也可同步释放：贷款置换一下，每月可以释放1万月的月供压力。
【如果你的房产升值有空间，也可以置换一下方案】
目前普遍住宅类的抵押贷款成数一般在7成，但是因为前面的审批原因，导致评估价不高、贷款额度被减少等都可以考虑把贷款重新置换。
在当前经营贷利好政策的前提下，如果房产升值有空间也是可以考虑重新置换一下贷款，释放房产空间的同时也可以借机降低利息成本。新置换的抵押贷款也是按照最新的评估价重新计算7成贷款额度。
利好时期贷款置换一下，无论是提高贷款额度还是降低利息都是百利而无一害。
当然，怎么置换，置换成什么方案都要根据个人的资产配置规划以及月供承受能力等合理规划。
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