近日消息，部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗？
时间：2021-12-18 18:24 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
在“住房不炒”“坚决遏制房价上涨”的背景下房产由热降温，逐渐恢复到相对供需正常的区间内，后劲显得有些不足。当然，这并不是所有的地区呈现的后劲不足，只是存在局部现象。现部分银行下调首套房贷利率至9折。我认为没有深远的意义：
一、部分银行下调受访房贷款利率至9折，虽然降低了还款成本，但是有限。原房贷利率上浮20%-25%，如今打9折的效果并不明显。当然，我国处于低利率运行状态中，现在的货币价格对应几年前6%-8%的房贷利率还是很有优势的。
二、需求才是影响价格的基础，贷款利率也是需要市场需求来支撑。没有了更多的需求，价格当然也就会向下浮动。我国2016年、2017年的房地产价格上涨重要的因素是供给小于需求，需求越大价格上涨越高，当然，银行贷款利率也在同期呈现上浮之态。而在2018年根深蒂固的“住房不炒”以及“坚决遏制房价上涨”的基础上，以及近两年来房产的补库存阶段，大大改善了市场对于房产需求、供给的现状。满足了供给、需求在下降，那么对于房贷价格也就存在影响，供给大于了需求，当然呈现也就是下调房贷款利率。
绿水青山就是金山银山，也要坚持“住房不炒”“坚决遏制房价不涨”基础。
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