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8月9日上海市的工商银行和农业银行相继调整了上海市首套房贷款利率折扣，由之前的95折降至9折，为了更好的释放首套房购买者利好，但是维持二套房的贷款利率不变。对于房贷利率的下调，更多的投资者认为是信号、风向标，存在着重要意义，可能新一轮的房价上涨将要来袭。但是，我认为并不会！“住房不炒”“坚决遏制房价上涨”是根本，并不是说贷款利率微微下调就能够撼动的，并且对于95折降至9折的影响幅度有限，并没有实质根本性影响更多的需求，当然，也仅仅是首套房，对于二手房来讲并未变化。我认为接下来其他城市的银行按揭贷款存在下调，但一定是“去库存”较好的城市。为什么？

供需才是影响价格的根本，银行下调银行贷款按揭利率，是因为需求在变小，供给在扩大，进而促成利率下调。2016年、2017年“去库存”的推进，很多城市的房产供给小于需求，房价也是水涨船高，银行的贷款利率也发生了上浮。可是之后呢？在房地产“补库存”中，更多的贴合了供需关系，更好的解决了库存问题，开始需求降低、供给增加。那么相对应的银行贷款利率也会跟随下跌之势。

如果说在补库存的阶段，同等的货币政策下其他城市的银行按揭也会同等的下调至正常无上下浮区间。

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