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只要已经网签等过户，别说近日出台的指导价，即使政府出台的其他政策，都不影响买卖双方的履约遵守。。海方如果以这些为理由去违约，那是单方面的违约。未来是要按照原来买卖房产合同中的违约处罚，承担法律责任的。这些个借口不成立。

如果通俗来讲，这就是老百姓口中所说的“新政策不管老事情”，也就是说在政策颁布之前，如果双方已经达成一致，而且也在履约过程中，此时必须按照原有政策进行执行，不能按照新政策再进行调整，除非双方又重新进行协商达成一致。只要有一方不愿意的，那么还必须按照过去的合同进行履约。

这个关于上海二手房核验价的新政策是在7月9日开始实施的。主要内容就是“已实施的房源挂牌核验基础上,增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门以市场真实价格对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布”。其实核心目的是在于打击房源信息价格不真实现象，防止中介和炒家以此来推升楼市交易价格。那么所引发的后果是：中介挂在网上的出售信息必须是通过核验的，相对来说也就是显示出这个地区真实的成交价，而不是自己制定的意向价。

可能对于很多潜在买家来说，他们认为未来楼市要下降了，那么现在已经的签约是不是可以毁约，未来能买到更便宜的房子？但其实这个政策对于房价的影响微乎其微，他仅仅是对那些价格炒作、虚假房源、虚假售价进行了打击，并不改变房地产价格走势的基本面。整个上海楼市的价格还主要是受限购限贷措施影响等等，这个政策影响是非常小的。

当然未来有可能针对这个指导价以上的交易价格，在双方协商一致进行网签时有困难，但是这点困难不会造成大的影响。唯一造成的不利情况是有可能买方前期付款要加大，贷款的金额要减少。有可能网签价格低于双方真实的成交价，成为未来市场的大概率发生情况。比如原本900万的出售价格，只能按照750万去网签，剩下差额的150万元无法申请贷款，也就意味着买家的首付和前期付款总额会被迫提高。

刚需买房需求此次也被压抑，虽然二手房指导价出台降低了大家对房价的预期，但是房价未来趋势的基本面没有发生任何改变，前期被压抑的未来终将会体现。