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任何商品主要存在中间环节，那么势必就会涨价。房地产价格、房租价格也是一样，因为涉及的相关工作人员多了，就需要更多的利润来维持，更高的价格对应着更高的利润，也就形成了规律性的涨价。我认为房租价格涨价是很正常的，但不合情理。为什么这样说？

一、为什么认为房租价格上涨是正常的现象？房地产价格自上涨以后，房租租金对应的房产总价收益率可能仅仅只能顾达到3%左右，好一些的能够达到5%左右。这样的收益水平，还不如直接去认购理财产品。因为年化收益率真的是太低了，没有实质上的保收。这种局面下，要么房价下跌，要么房租上涨。而由于房地产的热度持续，更多的从业人员就业于房地产行业，那么就需要更多的利润增加。所以，房租价格开始上扬、涨价。这可以说是市场必然的结果。

二、为什么又说房租价格上涨不合情理。房租价格上涨其实并不是房东的主要有意提升价格，而是中介为了稳固房租市场以及提高房租持续性收益而做出的硬性控制市场的行为，这样的行为是不合情理的，并不适合市场，久而久之的发展必将会反噬其身。可能很大程度上房东收取的房租与中介收取的房租有着很大的区别，一套房产两家收租，也就是房租价格是存在着虚高成分！一旦市场存在房租价格动荡，也将会倒闭中介。

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