商铺175万元，年租金7.2万元，也就是年回报为4.11%。这样的投资回报率说不上划算与不划算，较为适中，不算亏，但也不算赚。要了解商铺投资的价值大小就需要了解其他投资能稳定创收的实际情况，以及房产是否存在附加效益，才能对比划不划算：

一、投资理财各产品的年化收益率为多少？

市场中的投资产品渠道有很多，银行理财、保险理财、货币基金、P2P理财、风险投资、股票、期货、外汇等，而作为普通投资者并不是所有的投资渠道都适合，只适合低风险、中低风险的投资：银行理财、保险理财、货币基金。而对于P2P理财、股票、期货、外汇来说就存在着很大的风险。而银行理财、保险理财、货币基金呢？保险理财的规则难的懂，所以将其剔除。银行理财也分为几个等级，而更为适合投资者的为低风险与中低风险等级理财产品。货币基金的年化收益率还是偏低。

而低风险、中低风险的年化收益率约在3.5%-6%，也可以针对性投资长线期限的中低风险理财，年化收益率在5%左右。

二、在租金回报率4.11%的情况下，租金可能上涨吗？

未来几年虽然说房产价格并不可能再次出现大幅上涨，但下跌估计也是不会发生。重要的就是租金是否上涨，如果上涨至10万，那么年化收益率就能够达到5.7%。

就个人的观点为，存在一定的投资价值，毕竟现阶段的年化收益率已经能够达到4.11%，与理财的年化收益率5%相差不多。

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