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关于这个问题回答如下：

1.投资住宅和商铺关键看地段。如果选择的地段好，可能商铺收益会远超过住宅。如果选择位置不好，可能商铺收益就会大打折扣，不仅无法租出去，即使卖也难以转手。住房如果价格合适，地段好，一般出售会比较容易。

2.投资住宅和商铺要注意看城市。如果是一个经济比较活跃的城市，未来人口预期是净增长，这种情况投资住宅和商铺风险会小一点。

3.目前国家对房地产市场调控目标是房子是用来住的，不是用来炒的。这种情况下，如果仅仅是为了投资，要注意防范风险。如果是刚需，个人认为如果经济条件允许 现在是买房的好时机，因为目前房价由于受市场环境影响，应该说是一个低谷。因此刚需买房个人认为不会有什么大的风险。

个人观点，仅供参考。