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如果是刚需用房，就不要管房产跌几成了，最重要的是周边公共资源的合理性，比如交通是否便利，周边是否有地铁站、公交站、菜市场、大型商场、学校、医院等资源。如果说公共资源不错，房产总房价也是能承受，对于未来的事情无需过细考虑，活在当下为好。

原因很简单，谁能说五年以后的房产价格一定就会是下跌呢？要是五年以后不跌反涨呢？作为刚需的你，那个时候只会是更加刚需，也只能是接受价格已经上涨的局面，并且那个时候不见得有房子可售。明明自己在最初的时候可以用较低的价格购入一手房，但五年后却用更高的价格购入二手房，试想一下感受。

所以，刚需用房就不要过于考虑房价涨跌情况了，在自己所能承受的范围内，选择一个公共资源适合的地区，然后选择一个自己心怡的户型，就是完美。至于未来房价是跌是涨，反正自己是用来居住的，又不是用来卖的，就算到时候再次换房，就算价格有所下跌，由于周边公共设施的逐渐完善，房价方面也跌不到哪里去。

很多刚需族总是思考在房价大幅下跌的时候入手、换房，但实际呢？房价就算一跌再跌，也不会选择入手、换房，只会是久久的观望。而真正等到房价上涨的时候才会选择购房，但那个时候要不然就是无房可售，要不然就是价格已经在高位。所以，对于换房的事情，在自己所能承受的范围内，换就对了，不要太在意未来的事情。

房价的呈现，其实就是供需关系的呈现。当阶段房产需求大于供给的时候，房价就会攀升；当阶段房产供给大于需求的时候，房价也就会出现下跌。而选择周边公共资源完善的地块，起码需求方面是稳定的，价格也就会是稳定。对于未来，也就没必要在意跌几成了，不涨已是很难。