50岁，想卖掉房子，以租房的形式生活到退休前后，可取吗？
作者： 昆明财税服务平台
目前我国楼市已经来到了一个拐点，未来房子不可能像过去十几年那样快速上涨，在这种背景之下，很多老年人都有可能考虑把房子卖掉换成现金，然后租房过日子来养老。
那这种做法是否具有可行性呢？
我们先来简单复述一位题主的基本情况。
你们夫妻俩都已经过了50岁，而且是丁克，也就是没有子女，这样就不用考虑把房子留给子女的问题。
目前有两套房子，两套房子位于北方某省会城市，其中一个20年房龄价值80w左右，另一套房龄15年价值130w左右，相当于两套房加起来总共是210万左右。
现在你们有两种计划，第1种计划是把房子卖掉，把钱存进银行，再加上一些积蓄和工资，然后通过租房过日子，等到60岁之后退休了再考虑买一个小居室养老。
第2种计划是把现在两套房卖掉，然后换一套新房，但是根据你题目的描述，能够看上的房价值都达到300万以上，这意味着把两套房卖出去，肯定不能全款买到一套新房的贷款，而你们又不想承担月供。
那在这两种选择当中，应该选择哪一种计划更好呢？
如果大家的房子是在北方某个省会城市，而且从房产的价值来看，单价应该不是太高，这说明这个城市的房价潜在的增长空间不会太大。
所以我个人的建议是可以把其中一套房卖出去，然后留一套房自己居住。
可以考虑把130万的那套房卖出去，然后拿这笔钱去投资理财，剩余的80万房子自己住。
这样做有几个好处。
第一、防止房价下跌或者涨幅比较小带来的财富贬值
过去十几年，我国很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，过去10年要说投资什么收益最高，我相信很多人都会选择房子。
但是目前我国楼市已经来到了一个拐点，房价不可能像过去十几年那样快速上涨，毕竟目前我国很多城市的楼市已经逐渐饱和，再加上人口出生率下降，一旦市场需求减少了，房价不可能像过去那样上涨的。
如果房价不上涨或者涨幅比潜在的投资理财收益率还要低，那实际上持有的房子就是亏损的。
尤其是对那些人口净流出比较大，房价增长乏力的城市来说，持有多套房产，我认为并不是一个明智的选择，这时候我建议大家可以把其中的一套房卖出去换成现金，这样灵活性会更高一些。
第二、可以攒下更多的养老金
如果你把130万的房子卖出去，然后拿这笔钱去投资理财，大家可以进行合理的组合投资，比如将其中的50万放在银行里面存款，另外的30万购买基金，还有50万用于购买一些优质股票并长期持有。
通过合理的组合投资，以5~10年为一个周期，获得年化收益率8%左右，我认为还是有很大的可能性的，这个潜在的收益率要比北方一些省会城市房价潜在的增幅更大，这样更有利于实现财产的增值保值。
如果130万每年能够有8%的收益，这意味着一年的收益就可以达到10.4万左右，再加上两个人的工资，一年收入保守估计得达到15万以上。
这15万块钱扣除日常的生活开支，我认为每年至少可以省下10万块钱可以继续用于投资。
通过不断的复利投资，10年之后，130万资产有可能会变成260万以上，20年之后有可能变成670万以上，30年之后至少变成1,700万以上。
依靠这笔投资获得的收益，即便没有退休金，也可以过一个非常滋润的老年生活。
第三、有一个稳定的住所，可以住得安心。
通过上面的介绍，只需要把130万的那套房卖出去，靠投资理财就可以确保过上一个非常滋润的老年生活，所以我觉得没有必要把两套房都卖出去，而是留其中的一套房。
留下这一套房有多个好处，一方面是目前只有50多岁还在工作当中，那可以继续住在这套房里面，不用单独去租房，可以过得比较稳定，不用因为房东脸色难看而搬来搬去的。
第四、等退休之后有更多的选择，进可攻退可守
把其中一套房卖出去，拿钱投资理财，养老没有任何问题了，然后留下一套房，这套房等退休之后，如果不想在这个城市养老，那可以把这套房租给别人，换成租金到其他城市去养老，这样灵活性非常高，如果在某一个地方呆腻了，可以换另一个城市住一段时间，这样的养老生活会更加丰富多彩。
总之，对众多准备退休的人来说，大家首先要考虑的是如何享受生活，而不是如何让财富实现最大化，毕竟财富再怎么多，等大家走的那天，这笔财富留给谁呢？
