昆明公司注册-注册昆明公司-昆明工商注册-注册公司流程及费用-昆明财税服务平台

从中介的角度来看，中介都是希望卖房越多越好，因为每卖出去一套房他们都可以获得一笔不错的佣金。

像这种中介建议客户不要买房还是相对比较少见的。

可能有些朋友觉得中介是出于好意，估计中介已经发现房子里面存在问题了，比如死过人或者出现其他事故，因此不建议客户买这样的房子。

其实这个逻辑行不通，对中介来说，他并不在乎房子发生过什么事情，反正又不是他们住的，我相信大多数中介更在乎的是佣金高不高，特别是对那些死过人或者出现其他事故过的房子，这些房子长期卖不出去，房东还有可能额外给中介一些佣金，所以中介推荐这种房子的积极性反而有可能更高。

除非买房的人是中介的亲戚朋友，低头不见抬头见，所以中介不好意思坑，因此才建议他们不买这样的房子。

从实际情况来看，如果一套房子没有任何问题，但挂了两年却卖不出去，中介不建议买这样的房子，我觉得主要有几个方面的考虑。

正常情况下，如果房东的房子没问题，中介也没有问题，那我觉得他不至于劝退客户买房东的房子。

如果中介建议客户不要购买某一处房子，我觉得第1个能想到就是中介曾经跟房东闹过矛盾，至于这种矛盾是怎么产生的，我们不知道，但闹过矛盾之后，估计中介肯定不喜欢跟房东打交道了。

现在有些房东在卖房过程当中也是犹犹豫豫，比如跟中介谈好了价格让中介挂上去了，但等中介带客户上门看房，客户有意买房的时候，房东可能就变卦了，有可能不想卖了，或者想要提高价格，这会让中介很难堪。

对这种放鸽子的行为，我相信中介肯定心里不爽，所以被放鸽子之后，中介就不太乐意推荐这些房东的房子了。

目前在卖二手房的时候，中介买卖双方都会收取佣金，一些大的开发商收取的佣金大约是2.7%，其中买家承担1.7%，卖家承担1%左右。

当然至于最终佣金比例是多少，以及买卖双方各承担多少佣金要看中介跟双方谈判。

但是对于卖方承担的佣金有一些房东就非常不乐意，比如中介要向他们收取1%的佣金，很多房东就不愿意给。

对这种情况，如果买方愿意一个人承担所有的佣金，双方的交易就有可能成功撮合。

但在现实当中如果买方承担的佣金过高，我相信很多人就不太乐意了，比如一套房200万，如果收3%的佣金全部由买方承担，那一下子就要掏6万块钱的佣金，这无形当中就增加了大家购房的成本，所以很多人看到这么高的佣金，可能就不找这家中介了。

因此在现实当中为了降低买方的佣金成本，中介一般都会双方各收一部分，如果卖方不愿意承担一部分佣金，中介就有可能不建议客户购买这套房了。

其实现在的房产中介也挺贼的，他们基本上都会看客户下菜，如果客户本身经济实力比较强，在买房过程当中中介都会优先给他们推荐那些价格比较高的房子，因为这样可以提高他们的佣金。

而对那些挂了两年还卖不出去的房子，估计本身不论是格局，还是环境都不太好，所以价格相对比较低，这时候有些中介不建议客户买这样的房子也很正常，因为他们可能有更好的房源推荐给客户，这样的房子卖得更高，可以获得更多的佣金。

总之，如果一套房子挂了两年还卖不出去，那说明这套房子或多或少都有一些问题，要么就是房子有问题，要么就是房东有问题，所以中介不愿意推荐客户买这样的房子很正常。