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最近一两年时间楼市确实不太好，很多业主房子都卖不出去，甚至有一些业主降价都很难脱手。

比如在深圳推出二手房指导价之后，深圳二手房交易迅速遇冷，个别房东降价几十万甚至上百万都很难卖出去。

但是对于这些房东来说，持有房产如果是用来投资，这意味着房价不上涨，甚至涨幅小于5%，就有可能出现亏损，因为这个房子本身可能会有按揭贷款，把贷款利息成本计算在内，亏损的程度会更大。

面对这种尴尬，到底要不要卖房很多业主都挺为难的，如果要卖房，按照当前的行情，你不降价很难脱手，但如果降价卖出去了，又可能出现亏损，那业主该如何选择呢？

针对这个问题，我觉得大家一定要看房子所在的城市以及位置。

虽然目前整体楼市表现并不太好，但并不代表着楼市就完全饱和，未来完全没有上涨空间了。

至于房价未来会不会上涨，我觉得要看具体的城市，对于那些经济发达，各种资源比较多，人口净流入比较多的城市，我认为未来房价仍有可能继续上涨。

因为只要有人不断地流入，他们就有购房需求，只是有些人目前收入有限，买不起，而一旦未来他们的收入上来了，他们肯定会转化成购房人群。

因此对于那些人口净流入比较多的大城市，我个人建议大家可以继续持有房产。

房子有多种属性，有人买房是用来居住，有的是用来投资，但不管任何属性，其实都离不开房子的根本属性，那就是房子是用来住的。

过去十几年，很多人之所以能够投资房子赚钱，是因为过去十几年，我国城镇化非常快，每年新增的城镇人口都非常多，这些人有很多都转化为城镇的购房人口了，所以楼市的整体需求比较旺盛，这也是导致房价上涨的重要原因。

但未来随着我国城镇化增速放缓，再加上人口增速下降，潜在的购房人群肯定会慢慢减少，这时候很多地方的楼市都会逐渐饱和，甚至部分城市可能出现供过于求。

而对于房子来说，它本身就是一种商品，既然是一种商品，它就会遵循市场供需关系，当市场供过于求的时候，就会降价。

大家不要试图使用各种概念来跟这种经济规律抗衡，否则最终吃亏的将是自己。

可能有些朋友觉得物价一直在不断上涨，很多东西都在上涨，所以房子不可能降价，那只是大家的一厢情愿。

整体物价上涨物品也跟着上涨，那肯定是因为它有市场需求，但如果某一件商品供过于求，即便整体物价上涨了，这种商品价格也不会上涨。

过去十几年，这样的例子太多了，比如液晶电视刚出来的时候，售价非常昂贵，一台普通的液晶电视就可能达到上万块钱，但是前市场上两三千块钱的液晶电视一大把。

再比如十几年前，笔记本电脑也非常昂贵，一台普普通通的笔记本电脑售价达到五六千块钱以上，但目前两三千块钱的笔记本电脑质量有可能比十几年前那种五六千块钱的还是好。

对于房子来说也是一样的道理，当某一个城市的房子供过于求的时候，想要奢望房价有较大的涨幅不太现实。

所以我建议大家还是早点出手吧，对于房产来说，如果涨幅小于5%，我认为其实都是亏损的。

在这大家得把机会成本考虑在内，如果大家把这套房子卖出去，转换成现金，拿这些现金去投资理财，通过合理的组合投资，我认为获得年化收益率6%以上应该不成问题的。

如果大家没有把房子卖出去，这意味着大家就会失去这6%的收益率，假如房价涨幅低于6%，那就是做亏本生意。

所以对那些人口净流出比较大的城市，未来房价涨幅空间有限，如果大家拥有多套房，我建议大家还是把多余的房产卖出去，换成现金留在手里。

这里面不仅考虑潜在的机会成本，更关键是未来我国房产税随时有可能会推出，如果大家拥有多套房，就会成为房产税的征收对象，到时持有房产的成本会增加。