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房子的首付已经付了，房贷也下来了，这意味着无论是首付款还是按揭贷款都已经打到开发商的账户上。

按理来说，开发商房子还没建成就拿到钱了，那建房子的钱肯定是有保障的，房子不应该出现烂尾才对。

但实际情况是，最近几年时间有不少楼盘都出现烂尾，尤其是对那些中小开发商来说，楼盘烂尾的可能性会更大。

那为什么钱已经给了开发商，楼盘还出现烂尾呢？

这里面不同开发商面临的原因可能不一样，但总结起来无非就2个原因。

从实际情况来看，大多数楼盘烂尾都是因为开发商自身问题引起的。

开发商的问题总结起来也有几点。

1、资金链断裂。

目前很多楼盘之所以烂尾，大多都是因为开发商资金链断裂引起的。

看到这估计很多购房者就不明白了，明明自己的首付款和贷款都打给开发商了，开发商为什么还缺钱呢？

大家不能简单用这种逻辑去衡量开发商，因为目前我国没有任何一条规定，购房款必须专款专用，也就是说你购买这栋楼盘的房子，你的首付款和贷款必须用于这个楼盘的开发。

正因为没有这种规定，所以开发商资金都是来回腾挪，有可能客户购买某个楼盘的首付款和按揭贷款，开发商拿到钱之后就拿去扩张购买土地了，或者拿去偿还债务了。

这种资金腾挪在楼市比较火热，在融资环境比较宽松的时候，开发商还能够玩得下去。

但是如果遇到楼市行情低迷，市场成交量比较低，同时融资环境发生变化，融资越来越困难，到时候开发商不仅面临回款难，而且融资渠道受限，结果导致很多到期债务都不能偿还，甚至出现违约的风险。

这时候一些开发商拿到的首付款和按揭贷款就会优先用于偿还这些到期的债务。

但如果债务太多了，开发商根本应付不过来，那就没有钱用于楼盘的开发，所以楼盘就只能处于烂尾的状态了。

比如有一些开发商因为资金链紧张没能够支付供应商的货款，结果导致很多建筑商以及材料供应商都不愿意给他们正常建设楼盘，只能处于停工的状态。

2、借民间高利贷。

现在有很多中小开发商，在融资比较困难的环境下，为了缓解资金紧张局面，会去借一些民间高利贷，但是这些民间高利贷的利息是非常高的，有可能月利率就可以达到2%以上。

这种民间借贷应付短期内的资金短期还可以，但如果开发商连续几个月还不上，就会造成利滚利，最终会背下巨额债务。

而且这些开发商在跟民间借贷机构借贷的时候，往往会用项目的名义去抵押，尽管这些项目可能没办理正规的手续，但是一旦开发商欠民间借贷的钱没法还了，这些民间借贷肯定会对项目进行捣乱，导致项目没法正常开发。

3、出现意外的情况。

这里所说的意外情况有很多，比如有一些开发商有钱了之后就开始闹离婚了，到时候要分家产，公司的财产面临分割，公司的运营也会受到影响，结果导致楼盘开发没法正常进行。

再比如有一些开发商有可能因为突发意外情况去世，结果导致公司管理没人接手，这时候公司的运营也会受到影响，这种情况对于那些小开发商来说，更容易受到波动。

如果开发商一切运营正常，资金链也没有问题，但楼盘却出现烂尾了，这里面有可能是出现一些外部原因导致的。

这里面的外部原因有多种多样，比如有些楼盘不符合规划要求，而是通过关系硬上马，那就有可能随时被叫停。

现实当中有很多楼盘都是因为不符合规划被叫停的，比如深圳就有不少楼盘不符合规划要求，因为违规获得土地而被叫停，楼盘长期处于烂尾状态。

再比如前段时间非常火热的就是恒大海花岛一部分项目被叫停并限期拆除，原因是恒大这些项目不符合规划要求，给生态造成了破坏。

类似这种情况其实很多，而出现这种情况一般都是跟各地政策的变化有很大的关系，比如某一个地方一把手在位的时候，你的规划有可能就是符合的，但是换了另一个人上台后，你的规划就不符合了，这种不确定因素是很难预料的。

如果开发商通过一些不正当的手段获取土地，那楼盘在建设过程当中就随时可能被叫停。

总之，开发商楼盘烂尾跟大家首付款和房贷没有必然的联系，主要跟开发商自身的运营有关系。

所以建议大家在买房的时候为了避免出现一些不必要的麻烦，建议大家能买现房的不要买期房，如果非要买期房，那一定要选择那些有实力的开发商，而且要对项目进行调研，在确保项目没有问题了才买入。