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物业交给社区统一管理，实现真正的微利是完全有可能的，如果管理组织工作到位，实现较多的盈余还是没有悬念的。

为什么物业公司多有强买强卖，这与物业公司可以轻松获取不扉的盈利不无关系。物业公司以国家标准取费，物业服务也必然是以盈利为目的。这是企业的属性使然。

如果物业服务工作交给业主自治管理，如果取费标准保持不变，小区达到物业公司的同等服务水平，那小区自治管理的成本会低很多。我所在小区实行业主自治管理的实践，充分验证了这一点。

必须指出，物业管理服务工作就近交由街道或社区统管，再通过组织小区业主自治管理，必须把切实加强政策引领与规范管理放在特别突出的位置上，这也是包括专业物业公司在内，组织实施物业服务工作的一条根本经验，即管理到位与服务到位两手抓，两手都要硬。这是毋庸置疑的。

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