为什么一些小区物业费高,物业、业主矛盾小,物业费低反倒物业与业主矛盾更尖锐一些?你怎么看?
作者: 昆明财税服务平台
朋友们好,正如标题所言,原因也并不复杂,主要还是和收入,话语权有关。
首先,来了解,什么样的小区物业费低,什么样的小区物业费高,以及小区里的业主情况:
1,物业费低的小区及业主分折:这大多是一些统建楼,改造的小区,农村城镇化小区,经济适用房小区,偏远小区,低房价小区等等。
这些小区,大多是居住原住民,城镇化的农民朋友,普通工薪阶层等等。共同的特点是,在购房朋,选择权不大,主要是奔着低房价。
2,物业费高的小区业主分析:这大多是一些,地理位置优越,环境较好,户型相对合理,功能齐全,或者有其他优势的小区。
这些小区的业主,大多是一些企业主,个体老板,专业技术人员家庭,等等。这些小区的业主,大多是经过多方比较,自主选择,而购买的,有明确的心理预期。
小结:了解这些,更容易理解物业费对业主的影响。
其次,进入主题,来看为什么,会出现象标题那样的,情况:
1,物业费低的小区居民,大多是刚需购房,有沉重的贷款,虽然物业费并不太高,但也有可能是压垮业主的最后一根稻草。
另一方面较低的物业费,也只能说是维持小区的运转,很难为居民提供满意的服务业服务,
这又反过来加剧了矛盾。
2,物业费相对较高的小区,居民购房有贷款,也有现款,但是有一点:大多是,投资性,或者改善性购房。业主的收入也比较稳定较高,他们要求的是,舒适的环境。
尽管物业收费会高一些,但是能够提供更好的服务,而这些业主对于物业的选择权话语权更多,反而不容易出现大的矛盾。
小结:最终的原因,实际上还是和房价与收入,物业服务有关。
综上所述:标题看似一个悖论,其实不然。这实际上与房价的高低,收入房价比,购房的目的,要求和物业服务(在很多,低物业费的小区,物业,服务,变成了,管理,也更激化矛盾),等多种因素有关。
其实还有选择:在很多地方,有一种小区叫公务员小区,这一类的小区,往往,物业收费不高,服务较好,配套设施齐全,地理位置和周边优越,或者是发展的重点,不失为一个,购房选择。