一些烂尾楼为什么不能继续开发？
作者： 昆明财税服务平台
一些烂尾楼不能继续开发，大致有以下几种原因：
1、开发商资金断裂。
这是其中的一个非常重要的原因。在房地产行情火爆时，房地产开发一哄而上，有些并不真正具有开发实力的开发商，也参与其中进行房地产开发。结果行情遇冷，销售惨淡，资金回笼不足，导致无力再进行开发。这种情况应该占大多数，靠开发商自身的资金实力，很难再继续开发，因此导致烂尾。
2、因涉及到债权债务等原因，其他开发商不愿意接手。
有人以为，自己无力开发，可以转手给别人啊！其实这是对房产开发不了解。项目烂尾了，肯定工程款无力支付，形成了大量的债务。所以其他人接手，会心有余悸。如果直接进行项目转让，这样可以不涉及债权债务问题。但一方面直接进行项目转让可能涉及到税收问题，另一方面，图纸交接问题也很复杂，涉及的时间可能会很长，开发商也拖不起。
3、老百姓对烂尾楼心有余悸，担心质量问题。
即使找到了合适的接盘人，但项目已经烂尾，重新动工建设，老百姓还是担心工程质量问题，正常情况下，谁愿意花钱买个烂尾项目呢？所以，即使项目能够顺利竣工，销售也是个大问题。
4、土地性质、设计等方面存在问题。
有些楼盘烂尾，还涉及到土地性质问题。比如，并不是住宅用地，却建成了住宅。这样的项目，老百姓当然也不买账。销售不佳，结果导致烂尾。
还有些项目，可能是设计存在缺陷，或者定位不准，产品不符合市场需求，最终导致销售不佳。
我之前所在的公司，就是由于这个原因，已经投了3亿资金的项目，最终亏了1亿元，以2亿的价格出售。
5、土地还没挂牌出让，最终导致烂尾。
这种情况其实并不少见，可能前期管理不规范，导致一些开发商在还没有取得土地使用权的前提下，先行动工建设。但由于最终土地没能顺利挂牌出让，企业拿不到预售许可证。这类问题往往不好解决，拖个几年时间非常正常，因此，最终只能烂尾。
无论哪种原因形成的烂尾，最终倒霉的，是已经购房的业主。
