为什么现在银行不放房贷了？
作者： 昆明财税服务平台
您好！谢谢邀请！应该是个别城市个别银行暂停发放房贷吧？国内目前就没有哪家银行总行性宣布停止发放房贷。当前更常见到的情况是房贷放款的期限过长，使得大家觉得似乎银行不愿意放房贷了。
那么银行为何房贷发放的速度越来越慢呢？有的城市甚至高达半年以上，这其实主要是银行信贷额度及信贷政策所致，下面对这两个进行一个简略分析。
1、信贷政策
银行贷款是存在风险的，为了降低风险，总行对会各个行业的投放规模设定限额（类似于鸡蛋不能放在一个篮子里），一般限额分为低限、中限及高限三类，触及低限依旧会接受房贷的申请及审批，然后等待放款；触及中限会停止接收新的房贷申请；触及高限直接禁止已审批在排队的贷款发放。
因为具体到每家分行，肯定投向会出现不一致，这时银行总行会根据各分行实际的投贷情况进行限制，当一个分行的某个行业（比如房地产行业）投向已触及中限，一般总行就不再给予这个分行房贷的额度，这也是为什么同一家银行，有的在A城市可以申请房贷，在B城市却不行。
一旦银行总的房贷规模已触及低限，那么整个银行就会紧缩房贷政策，减少信贷额度的投放，这也是为什么我们排队越来越长的原因。
2、信贷额度
除银行的信贷政策外，还有一个重要的原因就是信贷额度的紧张，每家银行吸收到的存款，并不能全部作为信贷额度进行投放，比如A银行目前总共吸收了存款1000个亿，按央行规定缴纳存款准备金180个亿，自己可使用的仅820个亿，扣除预留用于客户的取现、转账等需求（假设预留220亿元），那么实际可投放的信贷额度仅有600亿元，600亿元再按照银行的行业限额设定，比如假设房贷规模不超过总贷款规模的20%，则可用于房贷的投放额度仅120亿元。当申请的人太多时，银行的信贷额度就会出现不足的情况。
其实上述两者的发生的原因一样，都是因为短期购房者太多，申请房贷的人剧增，而申请的人多，对房贷额度的需求也就剧增，银行加大投放后，信贷规模很容易就容易触及行业限额，这也是为什么每当房地产市场越火热，银行贷款的发放速度就越来越慢（比如2017年）；而当市场越冷清时，银行放款速度就变快（以2008年为例）。
希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。
