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提前还款的规定

目前，大部分银行对于提前还款，都是要求要1年（个别银行是3年）以上才允许提前归还，一年内不予受理，也就是你现在可能是没法提前还贷的；而且提前归还，大部分银行都会要求缴纳一笔违约金（有的银行则不收取），因为每个银行的规定都不一样（我国有4000多家银行），所以没办法一一列举，这些具体的规定在按揭合同上都有详细列明，你可以自己仔细看看。

由于我国的银行都是各自独立的，所以对于违约利息的收取，各家银行的规定也不一样，普遍的情况都是按还款金额收取一定月份的违约利息，比如一个月的违约利息，或者两个月的、三个月的，六个月的；也有部分银行是直接按固定金额收取的，比如一笔2000元或者3000元，这些在借款合同中也都是有约定的。

举例：你办理了一笔房贷100万元，贷款利率为基准利率即4.9%，那么提前还10万元，这10万元一个月的利息就是100000*4.9%/12个月=408.33元。如果只收取一个月的利息的违约金，则是408.33元，如果是3个月的，就是1224.99元，依次类推。

目前比较常见的有两种：一种是1万元的整数倍；另外一种是月供的6倍以上，且为万元整数。

如果你是公积金贷款（目前的利率为3.25%）或者你是首套房贷款，且利率为基准利率（4.9%）及以下，那么我不建议你提前还款，因为这两个利率太低了，你把钱放在银行的理财产品上（高于5%的比比皆是），所赚取的收益都超过你支付给银行房贷的利息了，而且购买理财这笔钱随时需要，都可以动用的到，流动性高。