家里有一亩农用田，有人办工厂过来租用，签30年的合同，30年租金4万，可以租吗？
作者： 昆明财税服务平台
目前很多农村人口因为外出务工，家里的老人耕作能力有限，导致出现很多农地荒芜的情况，以我们当地为例，为了保证农地不被杂草长满或者被他人侵占了，很多人都是免费将农地给那些无地或者家庭有富余劳动力的人耕作的。所以说，有人找你租用农地办厂，只要你对这款地暂时没有需求，那么是可以出租的，相当于废物再利用，多点额外的收益，何乐而不为。
不过出租是可以出租，但是不要签30年，因为30年的期限太长，中间有太多的未知情况，难以预计，举个最简单的例子，30年4万元，平均一年有1300元左右，现在看来还可以，但是随着通胀的深入，一二十年之后，这个钱就不值钱了，所以说越往后，对你而言越亏，一次性30年，直接绝了你后续提租的可能性了。
除了租金的问题之外，如果要出租，还必须要注意以下几点：
（1）提前回收的条款：这点一定要在出租合同中约定说明，毕竟或许不用30年，可能20年、10年后你儿女非常有出息，要用这块地盖一座祖宅呢？再比如，可能出租没三五年，遇到征迁呢？如果对方已经投资建设了厂房，此时你要回收，若合同中没有约定，对方可能会要求你赔偿厂房的投资款以及厂房的停工费用等等，所以说在合同之中一定要约清回收的条款。
（2）污染性问题：出租可以，但是一定要看对方的经营范围，如果是化工化学性质的，那么宁愿不租，因为得不偿失（不要想对方可以办理完整合法的有效的排污设施，就30年租金4万，不出意外就是小加工厂），如涉及到有污染性的排放，可能不用几年，你这块地就变为一块废地了，一亩地换这个4万元，不值得。
（3）30年的变数：之前有看过一个抖音视频，租客长期出租之后，竟然要霸占房东的房子（无产权的），如果你这块地租30年，一旦你不小心遗失租赁合同（毕竟长达30年），而对方又有转账记录，完全可以说买了你这块地，特别是长期经营，潜移默化之后，可能周边的人都认为这块地是这个厂的，到时就是一笔糊涂账，理不清。
总结不想土地闲置，赚点小钱可以理解，但是不建议租期达到30年这么久，建议最长租期不超过5年，如果对方有意见可以约定到期后对方有优先租赁权，甚至为此降低一点租金也可以。
