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房价的下跌是一个大的历史趋势，或者说在较长时间周期内才能够看到明显的房价下调，在短期内房地产市场依旧是稳中有降但是降幅不大。所以对于当前的刚需购房者而言，我们不必过多的去关注当前的房地产市场价格，而是要选择未来升值幅度比较大或者说是能够抗跌幅度地域较好的那些区域买房。

个人始终坚持认为，国内未来的房地产市场将会面临一个相对应的两极分化趋势。一线城市和部分省会城市的房价将会有全球的购买力决定，所以说仍旧有一部分的上升空间，尤其是在一线城市或者超一线城市的核心区域。在这一点上，我们可以参考全球的知名性城市华盛顿、巴黎、东京这些城市的房价。

另一个就是对于未来年轻人吸引力度不大的，那些三四线城市包括很多的小县城而言，房价会开始逐渐的走向一个大的下跌区间。这也是为何在2018年开始有近百个城市开始放开落户政策，积极的争抢年轻人落户，再联想一下当前各地的人才引进策略基本上都是送房。

因为房地产市场有一个比较宏观的总结，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。一个城市它的吸血效应如果越强，在未来相当长的一段时间之内能够吸引源源不断的年轻人落户，或者说吸引全球的购买力来到这个城市定居的话，这里的房价才会有未来增长的可能性，反之则会呈现出下降趋势。

对于现在的刚需购房者而言，就考虑你所购买地方的基础教育和基础医疗以及交通便利情况，如果这几者都能够同时达到一个相对应的平衡点，或者说非常有力的话，那么还是要抓紧时间去购买的，因为刚需购房者与普通的房地产市场投资者不同。