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房价下跌是有大概率事件。但不会大跌。房价大跌。容易引发较大的金融风险。一个是土地收益下降。另一个是地产公司破产跑路。三是银行不良贷升高。

但房价必须遏制住上涨。最好是小幅下跌。下跌10-20%较为理想。下跌空间不大。土地收益不会大跌。银行可以承受。地产开发商吐出一点利润。激进者清算几家。至于投机者损失一点也算是一个教训。

房价下跌。沉淀在地产领域的资金就会释放出来一部分。至于能不能进入实体经济是一码事情。但是可以增加市场流动性。可以降低资金成本。降低融资利率。

房价上涨最大问题是挤压消费。推升整个社会综合成本。影响经济转型。阻碍科技创新。因此严厉打击炒房已经是共识。房价应该有所下降是一种共识。但房价不能短期出现较大调整。避免出现较大的金融风险。