溢价率达76.2%，自然人江立波1.13亿元竞得奉化一宅地, 你怎么看？
时间：2022-01-01 00:15 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
土地竞价是一个公平的规则，价高者得，并没有规定自然人不能参与，自然人只要有足够的资金实力，完全可以参与竞拍。
这一地块位于奉化区江口街道新浦校区北侧，江南路南侧，东江路西侧。出让面积1.24万平方米，容积率2，建筑面积2.48万平方米，起价6.44亿元，楼面起价2600元/平方米。
经过74轮竞价，被自然人江立波以总价1.13亿元竞得该地块，楼面价4580元/平方米，溢价率76.15%。
目前没有明确消息竞得者如何安排开发这一地块，竞得者材料也不多。地块位于奉化区江口街道新浦校区北侧，可见是一个学区房，学区房未来升值空间大一点，吸引资金竞争也会多一点。奉化受到一个经济发达的地区，即使溢价成交楼面价也只有4580元，相当于我等小地方的一半，房价还是很低的。房价低就会有升值空间。
容积率只有2，是一个低容积率的地块，建好房子以后，环境是相当舒适的，另外面临两条路的交汇处，交通也方便，是一个较好的高端楼盘地址。我个人觉得只要资金足够，盖好房子既可以选择出售，也可以作为自有房源选择出租，既获得租金收益，又可以享受房子升值效益、
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