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买房子是人生一件大好事，但好事往往多磨，交定金，付首付，申请贷款，装修购房者都是心理惴惴不安，生怕哪个环节出了问题。

交首付与办理贷款都是有相关规定的，不是楼盘开工就会支付首付款，购房前需要查看开发商提供的五证是不是齐全，那五证，五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。《商品房销售(预售)许可证》需要满足开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间，

这个阶段外观上看，就是土建工程基本完成，开始楼房的施工。

但楼房开始施工到封顶，需要很长时间，根据工程进度不同，交了首付到获得银行贷款时间是不一样的，有的长有的短，并没有统一标准，、

银行申请按揭贷款时间是楼房封顶之际，楼房没有封顶，是不能办理按揭打款的，一年时间，完成封顶，开放商应该没有问题。可以放心办理按揭贷款，越早办理越好，毕竟施工进度正常，买房就怕买到烂尾楼，施工经常停止，导致交房时间难以预期，一旦全部停工，那就是真的烂尾了，购房者就惹上大麻烦了。

购房者实际上可以去工地经常看看，供地施工进度是不是正常，如果不正常，就会经常出现停工的现象，如果经常停工，可能是开发商资金链出现问题，不能把资金即使拨付到建筑施工企业，导致建筑施工企业暂停施工。，这个时候就需要特别的警惕。