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房产降价的决定因素是房产商的资金链还是空置率？都不是，是地价和地产开发商的利润。

全世界地产开放商富豪主要集中于中国香港和中国内地，在于囤地待涨带来的极高利润，在于地产开发商的极高毛利率，我国开发商毛利率普遍在30%以上，高的在50%以上，远远高于日本、美国和欧盟的地产开放商，所以地产开发商赚的盆满钵满，很多地产商成为了超级富豪，可是欧美国家很少有地产商成为超级富豪，超级富豪主要在高科技领域和消费品领域。、

地产商赚多了，房价自然高了。所以前段时间有地方限定地产商毛利在8-9%引发争议，是应该严格限制地产商的利润空间。

另一个是土地价格，地方垄断了土地价格，为了稳定土地价格，地方严格控制供地节奏，造成人为 的地产供应紧张，很多时候某些地方为了地价稳定，总会等到一个楼盘开盘售罄，才会重启供地，这明摆着就是利用供地节奏严控土地价格，

三是刻意保护房价，面对地产价格的下跌，部分地方会通过约谈的方式，不准地产开发商降价促销，保证地产价格稳中有涨。

地产商资金链和空置率是影响地产价格的一个因素，但不是决定性因素。我国空置率是比较高，但房价缘何坚挺，在于部分家庭不在乎地产空置，就在于钱太多，不在乎那一点租房子和卖房子的钱，至于钱从哪里来，没有发言权。