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地产是一个重资产行业地产楼盘开发对资金需求量很大，因此为了减轻资金压力，很多楼盘都是分期开发的，一期二期三期甚至四期五期都有。

我国楼盘都是实行期房销售，分期开发可以大大降低资金压力，减少财务费用，开发商拿到一块住宅用地，整个地块一次性开发，会极大增加资金压力。分期开发，首先开发一部分，进行预售，获得首付款和购房款，开发商就可以利用这一部分资金进行滚动开发，这样资金压力就大大减轻了。

一期二期有什么去别，这个很难说，有的开发商是把好的部分先开发，卖出筹集资金，有的开发商则是把不好的先开发，好的留待后面开发。

一般来说，开发一期项目，一般是靠近交通运输方便的一面进行开发，同时一期项目交房以后，二期项目开发不能影响一期住房的入驻和生活、出行。所以一期项目交通便利是一定的，二三期项目交通便利性会差一点，为了平衡项目的位置，二三期项目有可能内部位置更加良好，比如靠近绿地，靠近一些健身设备，同时远离交通线，减少灰尘和交通工具噪声污染，

购买那一期房子，要看个人的选择和爱好，偏好交通方便以选择一期房子，偏好宁静居住环境，以二三期房子为好。