为什么有人专收老旧小区的顶楼？

有一部分城市正中心早期也有部分商品房，到现在也有几十年的房龄了，而且这些小区基本上没有什么活动场所与绿植，也就是说，居住环境不是特别好，再加上周边也没有什么特别理想的配套设施，同时，这些老旧小区很少有停车场，而现在的家庭，不管车子好坏，都会有一辆车子，而停车位就出现了问题，所以就有很多人不愿意住在这种老旧小区，都愿意对这种房子出手。但仔细观查的话，你会发现，虽然有很多人讨厌这样的房子，但也有很多人专收这样的房子，接下来刘智给大家分析个人见解。

第一、居住环境不是很好。一般老旧小区内管理特别混乱，而且没什么绿化，同时什么样的人都可以进入小区，就是说小区周边或小区内人员特别复杂，没有什么规划。

第二、没有什么升值空间。由于是老旧小区又看不到这些小区有拆迁的迹象，这样就看不到这些房子有升值的空间，而购买其它地方的房子又有一定的经济压力，所以就会考虑出手老旧小区，减轻购买新房子的压力。

第三、楼层过高。以前的老旧小区，很多地方都有七八层高，对于年轻人经常上下楼的话，也非常吃力，更何况有些家庭有老年人的情况下，上楼就更不方便了，所以很多人愿意卖掉这些房子。

第四、房龄过高陆陆续续出现质量问题。对于很多老旧小区，很可能连物业都没有，即使有物业对于顶层的房子防水都需要业主自己做，同时由于房龄过大，很多外墙都出现了裂缝或掉皮现象，很容易出现漏水与不美观，内部的电线水管也陆陆续续会出现问题，后期维修都需要业主自行掏腰包。

关于这个问题，刘智认为还是收这种房子的人认为价格较便宜，后期拆迁有利可图，同时，这种房子由于房龄过高，很容易出现倒塌或影响城市建设与美观，政府很可能会对这类房子进行改造升级或拆迁，这样就有利可图了。接下来刘智，根据这些原因，一一给大家讲解：

原因一、价格便宜，而且有剩余资金。帮专门去购买老旧房子，很多时候是土的，它价格便宜，可以降低自己的购房压力；总可能就是自己有一定的剩余资金无处投资，而投资固定资产又是最保险的，再加上老旧小区，很可能存在拆迁，所以有剩余资金的情况下，为了保险起见，都会投资老旧小区，

原因二、有一定的内部消息。现在是信息的时代，有了信息可能挣钱就很容易了，而对于一些没有信息来源的人，可能就需要自己埋头苦干了，对于了解政府有关部门政策与信息的人，他们赚钱就相对容易，就比如政府近期有可能会对这些片区老旧房子进行拆迁的话，如果知道这个信息，那么此时就可以购买这些老旧小区的房子，等我们买过来以后，政府一旦拆迁，这个赔偿款很可能是我们买房的1.5倍，甚至两倍都有可能。

原因三、老旧小区改造升级。如果财政吃力的情况下，又不影响城市建设与美观，所以有关部门会对这些老旧房子进行改造升级，小区的外墙及内部进行涂装，同时加装电梯，这样小区就有了升值空间，同时对购房者就有了投资价值。

原因四、顶楼的使用面积过大。以前很多商品房顶层有些面积都是不计入房产的，是赠送给消费者的，特别是阁楼，这样对于购房者而言就可以花较少的资金，使用更大的面积，特别适合经济条件差，而且人口较多的家庭。

原因五、配套设施齐全，出行较方便。一般老旧小区都是一个城市的正中心，较繁华的地方，虽然房龄较大，但是后期改造或拆迁的概率较大，从而房子很可能有一定的升值空间。

总结：关于装修老旧小区的顶楼，刘智认为，主要原因还是出于后期有利可图，也就是说，像这种老旧小区，后期很可能改造升级或拆迁；一种可能就是经济条件一般，没能力购买较好的商品房，只能购买老旧小区的顶楼（在政府没有放风出来，要拆迁的情况下，一般老旧小区价格要比新房子便宜一些）。

希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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