房东把房子租给租客的时候，热水器是好的，后面东西坏了，房东该不该出钱？

投资房产，让很多人发了家，也让很多人无法脱身，因为大部分人购房，还是采用首付加按揭的形式，房产过户以后，有一部分人可能等待房子升值以后再转手卖出去中一部分差价，而有些人可能就以租养贷；那么问题来了，房子出租给租客，刚开始热水器是好的，后来东西坏了，房东该不该出钱？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。

第一、这些东西必须具备不怎么值钱。出租的房子便宜的东西，如果坏了的话，还找房东换的话，会耽搁很多时间，这个时间可能钱都挣到了，所以对于廉价的东西坏了，没必要找房东。

第二、更换比较方便的东西。比如凳子，桌子，窗帘固定件的螺丝松掉，这些只需要自己重新固定就可以了，而且重新固定好，以后也不会比原先差，也就是说这些东西自己就可以解决，不需要请人的情况下。

第三、不会影响主体美观与质量。就比如墙上出现了磕磕碰碰或凹槽涂鸦等，需要自己简单修复即可，没必要通知房东，不然还给自己造成不少的麻烦。

对于出租的东西，一旦东西坏了，如果在不影响美观及房屋质量的情况下，而且自己就可以动手解决的话，可以考虑不通知房东；假如会影响美观与质量的情况下，自己修复的话，尽量通知房东，比如窗帘老化床，沙发松动等问题，还有一些预埋的电气电线出现了问题，都应及时通知房东；不然后期要退房的话，房东会找各种理由说你破坏了房屋的美观与结构，很可能会扣你的押金。

第一、各种预埋件坏了，维修房东应该解决。比如电线开关吊顶等东西坏了，应及时通知房东商量维修方案，不然后期退房很可能会造成麻烦，房东会认为是你故意破坏的或者说以前给你的是好的，而现在坏了，必须要你修好交给他。

第二、各种大电器坏了的情况下，应及时通知房东。比如洗衣机，空调，冰箱，热水器等，这些都是加装的大件电器，果房东交给你的是全新的电器，那么坏了，可以打产品的售后部，如果房东交给你的是旧电器，那么坏了的话，直接找房东，不能等退房的时候再跟房东说东西自己坏的，一定要等你还在租用的时候坏了，直接跟房东说。

• 如果不需要，请工人自己就可以解决的情况下，没必要让房东出钱，但自己能修好的情况下，一定要通知房东，这个热水器坏了，说成是自己请人修的。
• 如果自己无法维修，也不知道哪里坏了的话，应及时通知房东热水器坏了，很多热水器的部件是预埋在墙体内或吊顶内，假如自行维修的话，很可能需要拆掉墙体或吊顶，而且维修成本较高，这个时候及时通知房东，一般情况下他们都会解决好问题。
• 因为这种热水器的东西是固定在吊顶内或墙上的，一般都不会特意破坏它，大部分是因为老化造成的损坏；租客长期租这个房子，动为了想房子能长期出租与租客保持和谐的关系，对于租客后续还要出租的情况下，一般房东都会主动将热水器修好或者让租客自己去维修，费用直接在租金上扣除。
• 假如房东不出钱维修热水器的话，在租客眼里就会认为这个房东不好说话，后期很可能会找各种理由不租这个房子了，那么中间很可能有一段时间房子出租不出去，这段时间就会造成租金的缺失；找下一任租客的时候，租客一般都会要求里面的家具电器都是好的，此时房东还是要将热水器修好，此时还是需要出维修费用，又浪费了，期间未出租出去的租金。假如房东不给维修费用的话，那么碰见下一任租客使用过程中，家具电器损坏的话，租客一般会要求房东维修，此时房东不出维修费的话，租可优惠不租这个房子，这样对于房东而言就会出现恶性循环，特别不利于房东租金的收益，所以房子在出租过程中，一旦租客有提出里面的家具电器损坏的话，需要房东维修，个人认为应及时解决掉，租客就感觉这个房东很好，说话会长期租这个房子，这样对双方都有利。

结束语：如果是刘智租的房子里面的家具电器出现损坏，以后假如房东不出费用维修，到期后刘智肯定会不要这个房子或中途找各种理由不租这个房子了，刘智个人认为出租房内的电器损坏的情况下，一般房东都会给予维修，但这个维修费是从租金上扣除的，房东不会拿现金出来。

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