安置房和商品房哪个好？

很多家庭为了解决买房问题，很多时候都需要几代人努力，方可解决一套居住问题，市面上的房子主要有安置房（拆迁房）与商品房两大类，很多时候大家如果仔细观察的话，你会发现安置房的价格要远低于商品房，所以对于一些低收入家庭也会考虑购买安置房解决居住问题；那么今天我们就来分析一下安置房与商品房哪个好？

关于这个问题，刘智认为如果单纯是解决居住问题的话，两者是没有什么很大的区别的，如果将一些政策、环境、质量等方面考虑进去的话，商品房要远优于安置房。接下来一一给大家讲解，为什么说商品房要优于安置房？

第一、两者的概念有所不同。拆迁房一般是指由于土地利用与城市规划造成的原因进行拆迁，对原居住人或所有权人进行安置的一种房子。商品房一般是指按照法律法规及有关规定，允许在市场上自由交易的一种房子。

第二、两者的产权期限不同，一般情况下，商品房的时间要长。商品房都是完全产权的，也就是说房屋有产权，土地也有产权；很多安置房是没有完全产权的，也就是很多安置房是小产权的，即房屋有产权，土地是没有完全产权的；一般商品房产权期限为70年，而安置房有些没有产权。

第三、房屋质量有些区别。安置房的建造经费一般受政府有关部门的制约，也就是说它的经费是有限的，加上开发商与施工方需要快速完工，增加利润很容易草草了事；而商品房开发出来，需要自己销售出去，如果销售不出去，所有的费用是需要开发商自己承担的，所以他们在设计与开发商品房的时候都会投入大量的资金，迎合消费者的需求去开发商品房，名方面的质量完全优于安置房。

第四、居住环境绿化不同。很多安置房门口都没有什么岗亭，小区内的绿化没人打理，而且有些老年人还会在绿化带上种菜，但就会造成小区内乱七八糟，什么样的人都有；商品房小区内都会有专业的物业人员打理与管理，对于小区内的绿化与闲杂人员，都会有专门的管理，这样小区的绿化与治安就比较好。

第五、升值的空间及交易不同。由于安置房小区质量差，居住环境不好，而且质量也一般，再加上周边的配套设施，不是特别理想，所以像这类房子，它的升值空间要远低于商品房；对没有完全产权的安置房，很多时候消费者都不敢买这类房子，后期怕存在纠纷，因为不能直接上市交易。

第一、如果是外乡人，尽量不要购买没有完全产权的安置房。后期如果还要拆迁或买卖的话，会造成特别大的阻力，自己的权益很可能会得不到保障。

第二、不要购买，还没有产权的商品房。也就是说产权还没有下来的时候，直接在一手房东那里购买他的商品房，这样后期一旦商品房市场涨价的话，很可能一手房东也会涨价，不过户给你，假如我们要过户，很可能会私自大开口所要过户费，不然不给签字过户。

第三、能买商品房，绝不购买安置房。正常情况下，同地段的安置房，不管在哪一方面都要劣于商品房，大家可以考虑随便拿一个因素做对比，都能很明确的了解。

结束语：关于安置房与商品房哪个好的问题？刘智给出的个人观点是正常情况下商品房的各项指标都要优于安置房。以上分析，仅供大家参考，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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