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一般纳税人企业增值税计算和缴纳方式，原理都一样，就是销项税额（现行税率10%）扣减进项税额（期初有留底进项税额也一并扣除）之后，正数即为本期应缴纳税额，负数即为下期留抵进项税额。把企业经营相关数据填入增值税申报表之后自动会计算应纳税额。

如果企业是混合经营，也就是除了出租房产还有其它增值税经营收入（如销售产品），进项税额是混合抵扣的。比如：A企业本月销售收入100万，出租不动产租金收入10万，取得采购产品进项发票税额15万，那么应纳税额=100*0.16+10*0.1-15=2万元。增值税没有按照各项经营项目分别抵扣，其实是给企业一个很好的减税政策。

如果是小规模企业（及个体）还可以享受优惠政策，即月租金收入少于3万、季度小于9万，可以免征增值税。采用预收租金收入，按照收入所属期间进行分摊，得出月或季的租金收入小于上述对应金额，照样可以免征增值税。

不符合免征税收政策的小规模企业按照5%简易征收计算应缴纳增值税额。如果是个体户出租住宅按照5%计算但实际征收按照1.5%。如果是个人出租商业房产同样按照5%计算，出租住宅按照1.5%计算。

以上讲述的都是统一政策，在实践中各个地方可能有补充政策或执行理解差异，所以房产出租的增值税计算要和当地税务部门征询为准。另外，出租房产除了增值税，还有房产税、附加税、印花税、企业所得税等税种，个人还涉及涉税，要精准计算清楚。