在县城看好了一套房子，总价60多万，是全款好还是贷款合适？
时间：2021-12-30 01:08 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！
肯定是贷款买房更合适！县城看好一套房子，总价60多万，未来房产仍然将会稳健攀升的。因此，你用贷款买房更合适，其他资金可以进行安全理财。下面来分析一下。
贷款买房贷款买房更合适一些。我们下面来看一下，贷款买房情况下，总资产的变化情况。
你在县城看好一套房产，总价是60万。如果是贷款买房，大概首付款是20万，需要贷款40万。
如果贷款40万20年的话，年利率假设上浮20%，年利率为5.88%，这样的情况下，每个月需要还款2838.1元。
贷款20年利息总额是28.11万元，还款总额是68.11万元。
假设未来20年，房产每年价格增幅为5%，那么20年之后，房产价值将达到60*1.05^20=159.2万元。
然后自有资金40万元可以存民营银行5年期存款产品，年利率最高可以达到5.8%。20年期限的话，可以存4次。
那么，40万存款20年后本利总和=40（1+0.058*5）^4=110.77万元。
这样算下来，你现在的资产总值=110.77+159.2-68.11=201.86万元。
全款买房总资产的变化如果你是全款买房子肯定是不太划算的。你用60万全款去买一套房子，最大的好处就是不用贷款，也不用每个月想着还房贷，而且也不用跑比较麻烦的贷款手续。但是全款买房子的最大的坏处是你的资产增值的较慢一些。
60万全款买房子，按照每年房产增值5%来算，那么过了20年之后，你的资产总值将达到=60*（1+0.05）^20=159.2万元。
因此，可以看出来，20年之后，贷款买房的资产总额要大于全款买房的资产总额，因此，可以说贷款买房更加划算。
综上所述，贷款买房更划算。因为贷款买房，剩下来的钱进行理财，这样能够让你的资产增值的更快。
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