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朋友们好！

有100万现金，如果想保值增值的话，那么肯定是购买房产更合适，收益更高。如果是想获得安全稳健的收益，那么也可以购买银行理财产品。下面来分析一下。

如果是想获得安全稳定的收益，那么可以购买银行理财产品。如果你想购买银行理财产品的话，也可以选择银行大额存单，银行短期理财产品，也可以选择民营银行新型存款产品。

现在一般的银行3年期大额存单年利率在4.125%-4.2625%，银行短期理财产品一般一年期理财年利率在4.3%左右。

现在的民营银行新型存款年利率较高一些，现在有一款营口银行5年期产品，年利率达到了5.8%，还有一款亿联银行产品，年利率为5.68%。

因此，可以看出来，如果你要是用100万购买银行理财产品的话，年利率最高也就是民营银行5年期的新型存款，年利率可以达到5.8%。

这样的最高5.8%的年利率可能能够让你的资产稍微能够保值，但是肯定是不能让你的资产增值的。

拥有100万现金，如果想保值增值的话，肯定是贷款购买房产更合适，收益更高。现在房产市场仍然处于白银时代。在当前国家对于房产的调控政策的影响之下，现在的房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了。

但是未来10年，随着我国经济的快速发展，随着城市化的持续推进，全国大部分城市的房价还是会保持慢牛的走势的。

现在我国的城市化进程还是持续的进行，好多城市的基本建设还在继续进行，我们的城市的发展也是越来越好，城市经济也在快速发展。

因此，在城市化仍然在持续进行的大背景下，大量人口还在持续进入城市，大量人口的持续流入，必将带来城市住宅需求的增加，住房需求的增加，也会带来房产价格的稳健上涨。

现在购买房产，可以考虑经济发展较快的城市，人口持续流入的城市。在这些经济发展较快的城市，可以考虑购买市中心重点小学学区房，这样的房产，未来可能升值的空间会更大一些。

随着经济的快速发展，随着生活水平的提升，未来家庭对于孩子的教育也会越来越重视，因此，对于学区房的需求也会增加，学区房需求的增加，必将带来学区房价格的缓慢攀升，也意味着学区房未来升值的空间会更大一些。

因此，如果现在购买经济发展较快的城市的市中心学区房，未来10年每年大概率会上涨10%左右，可以说是更合适的选择。

综上所述，拥有100万，如果想保值的话，可以投资银行理财产品。如果想增值的话，那么可以购买经济发展较好城市市中心重点小学学区房，这样的房产未来升值空间更大一些。

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