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朋友们好！

当然可以了！沿街住宅，年租10万，房主急用钱80万出售，年化收益率能够达到12.5%，这样的收益率是相当不错的，如果没有其他问题，可以说是相当划算的。

房价80万，一年能够租10万，这样年化收益率达到了12.5%。而且这个还是临街住宅，转让税费比较低，还能够贷款，可以说如果没有其他问题的话，可以说是相当划算的。

现在一般房租收益率能够达到7%以上都算是比较好的了，好多房租收益率也就是5%左右，因此，这个房产的租金收益率达到了12.5%，可以说是相当划算的了。

这所房产买下来以后，大概八年就能够回本，这样的收益率确实是相当不错的。

因此，从租金收益率上来看，这所临街住宅是很划算的。

虽然看着很划算，但是购买之前也是要认真调研一下租约年限，否则也可能会掉到坑里的。比如租约的问题，是租了一年，还是租了十年，这样一定要搞清楚，而且也要搞清楚，租金交了几年。

租金问题是比较关键的事情，如果租户一下子交了30年租金，那么你买下来这处房子，可能以后30年一分钱租金都是拿不到的。

因此，购买前首先就要调研一下租金年限等问题。

还要了解一下这套房产是否有法律纠纷，也就是是否这处房子已经抵押给银行了，或者是以民间借款的方式抵押的，这些都是要搞清楚的。

否则，如果你付了款。最后房产已经抵押出去了，那么就会面临很多的麻烦事情，真的有可能是烦不胜烦的。

因此，你还要认真了解一下房产是否抵押出去了，是否存在着法律纠纷的问题。

这套房产从租金收益率上面来说，是比较合适的，年收益率达到了12.5%。但是你需要注意的就是租金期限的问题，以及是否有法律纠纷，是否还存在其他问题，如果都没有问题的话，那么这套房产就是相当超值的了。

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