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可承受房贷并不多，要做好心理准备了。

根据通用的准则，贷款人的每月房贷还款数额，不得超过月收入的50%；全部还贷数额不得超过月收入的55%。

实际上，很多商业银行对贷款人的账户流水调查并不是很严格，所以虚构账户流水的情况比较多，甚至形成了灰市买卖。

住房公积金贷款比较简单，因为按照我们的缴费基数进行测算就可以了。

但是在测算收入方面，各个银行标准又不一致。如果以谨慎原则，按照最小值法，就是我们每月工资收入的8000元为基础。

也就是说我们每月还房贷的钱数不得超过4000元。

现在普遍银行房贷利率是1.1倍基准利率5.39%，30年等额本息还款负担最轻，这样我们可以贷款70万元左右，每月还款3926元。

很多人觉得，每月公积金就有3000元，实际上在支付900元的工资还款，实在没有压力。确实应该是这样，这才是正确的房贷方式。

有的银行会把我们的住房公积金收入作为我们的收入一部分，这样我们每月可以承担的房贷额度是5500元，我们可以贷款100万元，30年等额本息每月还款5609元，这样我们每月剩余5400元。

如果我们买的是二手房，我们还要注意房龄问题。一般公积金贷款是要求整个房龄和贷款期限相加，不得超过30年。也就是说只有新房才可以选择30年的贷款。

商业贷款可以将期限放大至50年，房龄20年以内都可以贷款至30年。

如果我们是年轻人，工资以后能够稳步上涨，这样的还贷金额以后会越来越轻。但是买房的时候，银行可不会这么考虑的。