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卖方套现的人越来越多，这主要是大家从预期成本收益和安全性角度考虑，做出的选择。

第一，预期。国家已经多次强调，房住不炒。然后国家通过一项项具体措施去落实这一要求。各地房地产调控是因城施策，该严的城市一点都没松。年中经济工作会议关于房地产的表述成了，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行紧跟节奏，表示信托流入房地产中的资金太多了，开始严查信托资金。房地产企业的融资成本越来越高，随着偿债压力的越来越大，拿地、捂盘能力开始大幅缩减。越来越多的人认为我们的房价就此到顶了，不可能再涨，这就是大家退出房地产的原因。

第二，成本。一套房子价值几百万，这实际上都是成本。像北京和上海的房子，四五百万元压在那里，尤其是很多男孩承担了高额房贷。100万元贷款每月都需要偿还五六千元，很多房子是贷款高达三四百万。一旦面临失业或者收入下滑的压力，人们是没有多少能力去继续负担的。除了刚需在强硬之外，像炒房一族成本越来越大，就没有继续持有房子的意义了。

第三，收益。房子的租金有多少？像一线城市只有1%~2%，远远低于银行理财或者存款4%~6%的收益。北京上海的房价两年没动了，存银行都有10%的涨幅，那还有什么必要持有房子呢？500万元存银行一年25万元的收益，但是一年的房租可能只有七八万。资金投资向房子没有收益，大家肯定就会撤兵了。

第四，安全性。房地产市场有太多不确定性，很多人想着还是早日落袋为安吧。万一收房地产税呢？房子变现可不是银行存款，慢的很。现在不少业主反映房子挂上之后无人问津，三四个月甚至半年都卖不出去。好不容易遇到一个打听价格的，开口砍掉20%，怎么还价？而且调控政策也是一个紧跟着一个，有时候一个不小心就会让你交易晚好几年。几年以后的房地产市场，还不知道能剩多少刚需呢。而且刚需满足了一层又一层，最后剩的这些刚需又有多少承受能力呢？

周围来看，大家“卖房套现”的人越来越多了。